一、总 则

第一条 根据上级有关政策和岳院政（2000）50号文件，结合学院实际情况，特制定本规定。

第二条 学校新建住房、闲置住房坚持先售后租的原则。

第三条 教职工租赁校内住房时，必须根据房改政策的相关规定，按实际居住面积缴纳租金。

第四条 本院教职工在校内只能拥有一套住房，如果住房异动，必须将原有住房退还学校重新分配（属已购买的住房，学校按市场评估价收回），否则不予租、售新的住房。

第五条 教职工租、售住房，必须严格按照计分排队的原则，由高到低确定其资格排位。

第六条 住房一经租售，任何人不能擅自改造房屋结构和占用公共用地。

第七条 教职工已购院内公房因故需出租出售时，必须先交还给学院，再按《岳阳市房改房上市交易管理办法》有关政策办理。

二、住房租售办法

第八条 学校成套住房原则上只能租售给已婚的教职工和副科（含）以上干部、讲师（含）以上职称及硕士（含）以上学历，且年龄在30岁（含）以上的单身教职工（单身教职工限定选房面积80M²（含）以内）。无房职工和住房面积未达到规定标准的教职工，按湖南省直行政事业单位职工住房补贴发放办法办理。

第九条 租售住房，由学院按申请人职务、职称、级别和工龄等情况计分排队，由高到低逐一确定。具体计分办法为：

1、基本分

（1）职级分

（2）工龄分

按人事部门有关政策规定，从实际参加工作之日起每年计0.5分，未满半年不计分，超过半年的计0.5分，全日制大专（含）以上学龄可计算工龄分。

2、附加分

（1）人 口：每人计1分。

（2）独生子女：另计1.5分。

（3）军、烈属：另计0.5分。

（4）因公致残，且持残废证者：另计1分。

（5）双教学人员：另计0.5分。

（6）国家级劳模、享受国务院特殊津贴专家、国家级教学名师、国家级百千万人才、教育部新世纪优秀人才加5分；省级劳模、省级教学名师、省级学科到头人、省“121”人才、副厅级实职领导、有博士学位的教授加3分。此项加分遵循就高原则，且不重复计分。

3、扣减分

（1）违反国家计划生育政策者扣3分；

（2）购房当年受学院处分者扣2分。

4、以上所有加减分依据以证件、文件为准。

第十条 租售住房计分排队时，如积分相等，则按下列条件排序：

1、积分相等，教学人员优先；

2、教学人员积分相等，职称高者优先；

3、职称高者积分相等，双教学人员优先；

4、双教学人员职称相等，双职称高者优先；

5、上项四项积分相等，工龄长者优先；

6、如上述五项积分再相等，由购房者协商解决。

第十一条 在租售过程中，住户必须服从学校统一安排，凡擅自占房、抢房者，学校将给予违纪处分，直至解聘。

第十二条 售租住房人口计算遵照以下原则：

1、配偶、户口在市区（岳阳楼区、开发区、南湖风景区、云溪区 ）的待业子女、在国内外就读且未成家的研究生及大中专学生、现役军人可计算人口分。

2、与父母同在本校工作的未婚教职工子弟，且未分配成套住房者，可计入父母租售住房人口分，但需按时退出原有单身房。

3、按国发〔1981〕51号文件精神和省计划生育领导小组规定，1973年年底以后出生的第三胎，1979年以后未经批准出生的第二胎，不计算分房人口。

第十三条 双职工离异后，分离出来的一方，学校原则上不考虑安排住房。如确有困难，需经学院统一研究确定分房资格。

第十四条 租售住房坚持公正、公开、公平的原则，明确工作程序。即公布房源，报名打分排队，经主管部门审查资格后，由高分到低分逐户确定。

第十五条 调入我校的教职工是否享有分房资格，按其与学院人事处签订的书面协议办理。

第十六条 学院预留一定数量的成套住房作为人才引进的房源。

第十七条 学院鼓励教职工在校外居住，并对在校外居住的教职工给予适当的水电费补贴。

三、住房管理

第十八条 租售住房必须经房管部门批准，严格按照本规定执行。

1、对抢占住房者按第十一条处理。

2、学校需出售的旧房及其装修价格，由房管部门聘请专业房产评估公司评估，评估办法和评估费用按房产评估行业标准执行。

3、严格控制临时性租房，如确实需要，房源允许，经主管领导同意后可以租用，但一般不超过三个月，期满后必须如期退还，否则按抢占住房处理。

4、严禁私自换房，违者按抢占住房处理。

第十九条 出租的公用住房前五年为基本租金，以后每隔三年租金提高30%，以加快公用住房的周转，缓解学校住房压力。

第二十条 教职工进行住房调换时，原售房者须与学校房管部门、市房产局产权交易中心办理好房屋产权交易手续，经主管部门验收合格后，按时交还钥匙，如有损坏、丢失，需折价赔偿，在学校规定时间内未搬迁者，需按月缴纳一定数量的罚金。

第二十一条 教职工已购买的房屋，如需出租只能租给本校教职工居住。教职工租住学校的住房，不得转租转借他人。对私自将住房转借、转租的教职工，学校将予通报，并加倍收取租金。通报后如继续转租，学校将无条件收回住房；如外单位人员租住，除按校外人员标准收取水电费外，物业管理费按原标准的3倍收取，费用按月从户主工资中扣除。

第二十二条 对未取得产权的地下室（产权属学校），学院明确规定：

1、不得从事任何商业活动。

2、不得转租给外单位人员居住。

3、如违反上述两条规定，学校将收回地下室。

第二十三条 教职工装修改造住房应先报学院房管部门批准，并交纳一定保证押金后方可进行。装修改造时不得改变房屋结构，不得干扰校园正常生活秩序。

第二十四条 教职工调离本校时，需到学院房管部门办理住房退还手续后，方可办理人事调动有关事宜。

第二十五条 本规定自印发之日起实行，具体执行过程中凡与本规定抵触之处，均按本规定执行。

二○○九年六月二十四日